极度深寒

“沪八条”落地后首个周末：郊区再现“日光盘” 购房者“催更”房源_我的网站

A |     　　2026年，AI Agent不再只是待在对话框里回答问题，它开始真正走进电脑桌面，替你“动手干活”了。　　据易观分析数据，6月份国内17款主流桌面端AI原生办公智能体月度总访问量突破6000万次，而3月这一数字仅为2000万次；IDC数据则显示，2025年中国企业级AI智能体市场规模约为212亿元，预计2026年增至449亿元，到2029年有望突破3320亿元。

B |     　　8月21日，上海“沪八条”楼市新政正式实施。　　腾讯、阿里、字节三家互联网巨头也在半年内完成了从产品试水到组织架构的全线调整。公积金政策再度优化、优化个人住房信贷政策、同步落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策……一套组合拳落下，市场反应几乎是即时的。目前来看，腾讯WorkBuddy先发领跑，阿里“千问办公”整合提速，字节则将豆包推至台前，今日推出AI办公产品“豆包工作”。

C | 　　单纯卷模型参数的时代正在翻篇，AI办公的“入口”和“商业化”比拼已经全面开打。　　▎三强争霸：腾讯领跑，阿里提速，字节“急了”　　半年前，互联网大厂们还在用“赛马”机制各自铺开多款产品试方向，腾讯内部同时跑着QClaw、WorkBuddy、CodeBuddy等产品，阿里并行推进QoderWork、悟空、MuleRun，字节也有TRAE IDE、TRAE Work等多条产品线。

D | 　　面对一个尚未定型的新赛道，早期各家用赛马机制分散押注无可厚非，毕竟用户到底需要什么样的办公智能体，谁也没有答案。昨天是新政实施后的首个周六，青浦、嘉定等郊区楼盘率先交出答卷，“日光盘”再现，售楼处人气陡增，置换客户加速入场。　　青浦：50分钟，64套房源一抢而空　　8月22日9时38分，位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里迎来第二批次开盘。本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。

E | 但需求端的爆发速度，显然超出了所有人的预期。　　腾讯是这场竞赛中跑得最早、也是目前跑得最好的一家，3月WorkBuddy正式上线，定位为“全场景AI办公工作台”，马化腾在财报中称其为“中国使用最广的效率AI智能体服务”。　　售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。“我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。数据显示，腾讯WorkBuddy在6月已以2097万次月访问量位居第一，超过第二、第三名之和；7月，WorkBuddy又以1115.23万月活跃用户总量位列AI办公智能体总榜榜首。　　产品层面，WorkBuddy支持混元、DeepSeek、GLM、Kimi、MiniMax五大主流大模型自由切换，内置超20种技能包。”购房者李先生说得直截了当。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！　　“项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。生态层面，WorkBuddy接入了腾讯文档、腾讯会议、企业微信等腾讯系产品。

F | 　　可以看到，腾讯现有的生态体系为WorkBuddy提供了现成的落地场景，无需从零搭建办公环境，而是直接嵌入用户已有的工作流中，降低用户学习成本和迁移成本。这也是WorkBuddy能够在半年内快速获取用户、建立先发优势的原因之一。”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。　　值得关注的是，第二季度腾讯资本开支高达527.8亿元，同比增长176%，环比增长65%，远超市场预期的321亿元。资金投向上，腾讯管理层给出了明确的优先级排序：首要用途是训练更大、性能更强的混元系列大模型，其次是为WorkBuddy提供推理算力。

G | 　　阿里则是用最短的时间，快速完成了最大规模的整合。此前，阿里的QoderWork、悟空、MuleRun三款产品分属不同团队、不同定位，各自为战。8月3日，“千问办公”正式开启公测。　　“和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。

H | 阿里将三款产品全面整合为“千问办公”，成为业内首款同时支持桌面端Agent、云端Agent、企业协同Agent的产品。

I | ”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。

J | 　　嘉定：电话被打爆，客户催着开盘　　如果说青浦的开盘是一场“闪电战”，嘉定新城的金茂满嘉则上演了另一番景象——售楼处的电话铃声，从新政官宣当天就没停过。　　“政策出来之后，咨询量环比增加约50%。　　阿里的战略定位非常清晰：并没有在个人桌面端与WorkBuddy贴身肉搏，而是主攻企业级市场，面向组织而非个人用户。”金茂满嘉营销总监陈玉说。支撑这一战略的是阿里独有的“四件套”——上有Qwen模型，中有阿里云、百炼，下有钉钉沉淀多年的组织关系、消息、文档、流程等。

K | 据悉，钉钉2025年营收超过40亿元，在制造、政务、教育等领域积累的企业客户资源，也可作为千问办公的拓展基础。原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。　　据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。　　腾讯抢先占位、阿里快速整合，双重压力之下，字节也开始提速。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。7月30日，字节跳动将飞书产品团队并入豆包产品团队，飞书负责人谢欣向豆包负责人赵祺汇报；8月6日全员会上，CEO梁汝波也明确将战略聚焦于AI、信息平台和交易服务三项核心业务，希望豆包成为一项“主干”AI业务。

L | 　　值得一提的是，8月24日，字节跳动完成了最关键的一步，将TRAE、扣子（Coze）团队整体并入豆包体系。其中，TRAE Work、扣子将与豆包在工作场景的产品能力进行融合；TRAE IDE及CLI则作为豆包品牌下的编程产品线持续发展。　　昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。“我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。“项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。相关产品和运营团队统一向豆包产品负责人赵祺汇报。

M | 　　据了解，豆包今日推出独立的AI办公产品“豆包工作”，作为字节面向AI办公场景的统一产品及品牌。” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。

N | 与飞书深度打通，是豆包工作的核心差异。　　最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。用户用飞书账号登录后，可在权限范围内调用飞书中沉淀的聊天记录、文档、会议纪要、日程等信息，基于真实企业上下文完成任务。“有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。用户与豆包工作共同创作的内容和知识也会沉淀回飞书，成为可二次编辑、分享和复用的企业知识资产。发布后，飞书内原豆包企业版入口已同步升级为豆包工作。　　至此，三家在AI办公赛道的布局轮廓都已清晰：腾讯以“先发优势+生态连接”抢占入口，阿里以“企业级+全链路”深耕B端，字节则以“场景融合+流量底座”后发追赶。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。　　▎资本为何集体押注？从“卷模型”到“卷商业化”　　三大厂不约而同押注桌面办公Agent，背后是资本对确定性赛道的重注。二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。8月23日阿里巴巴800亿港元的配售融资，也将AI装备竞赛推向了新的高潮。　　8月23日晚间，阿里巴巴宣布以每股112.70港元配售7.1亿股新股，募资总额800亿港元（约102亿美元），配售所得款项净额将100%用于投资全栈AI能力，加强AI基础设施建设；腾讯二季度资本开支527.8亿元，同比增长176%；字节方面，今年5月将2026年资本开支从1600亿元提高到2000亿元，有消息称字节正讨论将资本开支提高到最高700亿美元。　　兴业证券研报认为，AI办公市场广阔，应用场景丰富，有望成为下一个大规模落地的AI应用方向。

o | 办公场景高使用频次、高粘性、高付费意愿，市场空间广阔，有望成为继AI Coding之后AI大规模落地的应用方向。　　产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配　　两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。　　IDC数据显示，2025年中国企业级AI智能体市场规模约为212亿元，预计2026年增至449亿元，到2029年有望突破3320亿元；IDC进一步预测，到2031年中国活跃企业智能体数量将达到3.5亿个。赛迪顾问数据显示，政务、制造、能源、金融四大行业的智能体市场份额合计超过70%。　　但从企业采纳阶段看，IDC调研发现当前仍有60%的中国企业处于了解评估和试点智能体阶段，仅有18%的中国企业将智能体纳入了核心业务流。

p | 　　在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。这也意味着，市场远未饱和，增长空间巨大。　　目前来看，AI办公的商业模式正在加速跑通，AI办公进入实质性付费阶段。业内人士向《科创板日报》记者表示，国内市场对AI办公的接受度正在从“尝鲜”转向“常态使用”，企业开始为实际效果买单，“从实际工作来看，WorkBuddy、千问办公等办公智能体不再仅停留在功能演示层面，而是已经真正进入了工作流，开始承担具体的交付任务。　　节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。

q | ”　　8月10日，千问App显示，千问办公助理针对专业用户推出了收费服务，套餐共分旗舰、精英、高级三档。

r | 外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。

s | 楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。　　金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。其中旗舰套餐月付价128元/月、年付价1499元/年，可提升至20倍额度；精英套餐月付价49元/月、年付价568元/年，可提升至5倍额度；高级套餐19元/月、年付价200元/年，可提升至2倍额度。小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。　　《科创板日报》记者注意到，WorkBuddy则采用积分计费模式，免费版每月赠送500基础积分，付费档位分为99元、199元、999元三档。

t | 　　从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。

u | 腾讯在二季度财报中还专门提到，WorkBuddy用户通过订阅和充值购买Token的付费意愿较强。而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。　　半年时间，腾讯、阿里、字节完成了从赛马到整合的全部动作。　　市场展望：金九银十，置换链条加速转动　　“沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。但产品上线只是起点，真正的考验还在后面，谁会率先跑通“模型+场景+生态”的闭环，谁又能把用户留在自己的桌面入口里？《科创板日报》将持续关注。（文章来源：财联社）。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。“今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。”　　定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。“我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。”　　楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。

v | 新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。（文章来源：上观新闻）。

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Published on:03:12:55